尽管很多天府新区的业主不愿意承认这个事实，但是它确实以极快的速度发生转变：天府新区的楼市进入了冷却期，曾经成都楼市的小甜甜，一下子变成了牛夫人！尤其是随着天府新区核心板块万科天府锦绣城和招商时代公园二手房价格的塌房标志着天府新区一路下行的二手房市场冲垮了豪宅区的防护栏。尤其是万科天府锦绣城作为天西灯塔级别的楼盘，从2020年到2021年，项目5次开盘，每次都需要摇号，甚至出现了三倍熔断的现象，尤其是198平的明星户型，单价基本上在三万以上，总价更是在600万以上，作为天西最强的项目，小区业主更是信心爆棚，同户型的房子二手房挂价长期在800万以上，成为整个天府新区房价最为坚挺的小区。2024年4月，一套198户型的房子最终以750万的成交价打破了房价坚挺的局面，作为售房业主也曾一度愧疚，是自己将核心板块房价的防护栏打开了。不过不得不说的是这个小区的房价是真的坚挺，直到一年后同户型的房子以660万的价格成交，距离破发还有80万左右的价差，对于业主来说是正常撤退，再后来又有业主将房价挂得更低。最近有一套锦绣城171平460万，最终成交价未知。万科天府锦绣城如此，招商天府序更尴尬，193平套四三卫的房子更是以416万的总价成交，单价仅仅达到2.1万的价格，这和目前龙泉驿十陵板块的一些房源单价差不多了。之前有房产博主说十陵和天西可以平替，难道真的是一语成谶了？天西的改善房价格跌落神坛配资吧官网最新信息，天东的刚需房还能幸免吗？答案是否定的！看看万达华府的二手房价格曾经也达到了三万多一平的成交价，如今也跌到了一万八九，更让人惊诧的是隔壁的万达华庭116平的套三双卫160万的卖价，这单价1.3万左右比起新都大丰都不如了。二手房市场惨淡，新房市场呢？新房市场无论是带看量还是成交量都在不断下滑。上个月我们公司近一千七百多组的新房带看量，天府新区仅占百分之十几（上半年还能有百分之三十左右占比的带看量），成交量更是寥寥无几。为何天府新区的房地产市场遇冷如此之快？第一，当经济大环境发生改变了，房地产逐步回归理性，更多的购房者开始审视自己的实际购房需求，投资还是自住，又或者希望自住且能保值。天府新区作为成都楼市曾经的香饽饽需要重新审视一番！第二，很多购房者通过对天府新区的重新审视发现了天府新区的一些问题：一是产业问题。虽然天府新区有着天东的商务区，兴隆湖的科学城，看起来高大上，实际上人口引流比较慢，更为重要的是引入的人流量还是太少。比如说兴隆湖这边基本上研发单位，研发单位能够有多少人口？天东的商务区办公区走的是总部经济的路子，未来人口更集中，在当前大环境下引进产业同样需要比较长的时间！二是人口问题。天府新区规划了一百多万人口，不过由于产业原因，人口规模始终在百万内徘徊。而天府新区成都直管区比成都五城区面积加起来还大，典型的地广人稀。现如今，天府新区开始控制供地规模以及新盘的开发，也算是亡羊补牢吧！三是供需关系发生改变。投资者曾经对天府新区的希望有多大，如今失望就有多大。在楼市处于上升期的时候，投资者蜂拥而至，不管是偏远地带还是核心地带都能看到投资者的身影，这直接导致如今天府新区有着海量的存量房处于空置状态！房子租不出去，月供得还起走，除了降价卖房还能怎么办？你降，我降，它也降，大家都在降家卖房，不就是玩一个跑得快么？在这种市场氛围下除了加大市场供应量之外没有更多的意义。二手存量房不断地降价同样影响到了新房市场：尽管新房市场产品品质更高，却也架不住二手房价格足够便宜啊！二手房和新房彼此间的竞争，使得更多购房者对于这个区域更没有信心，要么处于观望状态，要么直接走向主城和二圈层。第三，主城和二圈层对购房者的吸引力在持续增强，而作为稍微偏远的天府新区被投资者抛弃后，房价稳定性被严重削弱。2021年前后，成都南拓的口号让很多主城和二圈层的购房者对天府新区趋之若鹜，即便是成都北门做生意的一些小老板和打工人都以在天府新区买套房为荣，网络更是出现了南北互不通婚的调侃，哪怕是身在温江的工作者也不会觉得在天府新区买套房通勤太远的问题。如今，天府新区的楼市被资本逐步抛弃，主城和二圈层的购房者脑子一下清醒了，与其买在很远且容易亏损的地方，还不如买在自己工作生活的圈子里。这也是为何，现在主城和二圈层的购房者在逐步增多，天府新区购房群体在逐步减少的重要原因！那么天府新区的房子还能买吗？当然能买，尤其是对于在南门工作生活的群体，计划在成都买房养老的群体，作为公园城市示范区天府新区依旧是一个非常宜居的区域！房价的回归，对于我们刚需购房者来说更为友好！天府新区未来的房价会变成什么样，第一看整体市场，第二看产业的引进，最终还是得交给时间和市场！
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